Sähköinen asuntokauppa – vihdoin täällä!

20.11.2019


Kiinteistönvälitysala on ollut pitkään tekemisissä kankeahkon kauppakäytännön kanssa. Useimmissa asuntokaupoissa osapuolia on monta ja yhteisten aikataulujen löytäminen on toisinaan ollut todella haastavaa.

Pankkikonttorit ovat perinteisesti olleet asuntokauppojen kauppapaikka. Siellä kiinteistönvälittäjät ovat yhdessä pankkivirkailijan kanssa hoitaneet asiat niin, että kaupan kohteena olevan omaisuuden omistajuus on vaihtunut. Prosessiin on liittynyt monta kohtaa ja liikkuvaa osaa. Joskus ostajan pankista tuli virkailija kaupoille shekki mukanaan, toisinaan sekä ostajan että myyjän pankit sopivat keskenään sähköisesti rahojen siirrosta. Pankkivirkailija on hoitanut myös välittäjän pyynnöstä verojen ja välityspalkkioiden maksut sekä tarvittavien kopioiden ottamisen. Aikaa on toisinaan kulunut tuhottoman kauan.

Nyt kuitenkin uusi aika on koittanut ja sähköinen kauppa on vihdoin täällä. DIAS eli digitaalinen asuntokauppa syntyi vuosien työn tuloksena. Välittäjät hoitavat myyntiprosessin samaan tapaan kuin tähänkin asti ja kun kaupan ehdoista on sovittu, voi välittäjä aloittaa DIASin digitaalisessa järjestelmässä. Luonnollisesti pankkeja tarvitaan edelleen kaupantekoprosessiin. Heidän roolinsa tässä kauppamuodossa on tarkistaa kaupan edellytykset ja toimia myyjän ja ostajan valtuuttamina hoitamaan maksut ja osakekirjojen siirtämiset.

Sähköinen asuntokauppa on mahdollista, mikäli alla listatut kriteerit täyttyvät


  • Myyjän pankki on ns. DIAS-pankki (tällä hetkellä OP, Nordea, Danske Bank, Aktia, S-Pankki ja Handelsbanken. Lista päivittyy, joten tarkista asia kiinteistönvälittäjältäsi)
  • Jos myyjiä useampia, kaikilla tulisi olla sama pankki käytössä
  • Osakekirja on myyjän pankin hallussa
  • Myyjät ovat yksityishenkilöitä
  • Jos ostajia on useampia, kaikilla tulisi olla sama pankki käytössä
  • Kohteen rahoitus hoidetaan pankista
  • Ostajat ovat yksityishenkilöitä
  • Kaupoista tehdään vain yksi kauppakirja ja kauppasumma maksetaan yhdessä erässä
  • Taloyhtiössä ei ole lunastuslauseketta