Ristimäenkatu 32-24, 33310 Tampere
kerrostalo 2h, k, kph, vh, lasit.p
Heti vapaa, tilava ja siisti kaksio, kävelyetäisyydellä Tesoman kattavista palveluista.
Tämä 56m2 kaunis kaksio sijaitsee kätevästi hissittömän talon ensimmäisessä kerroksessa.
Asunnossa on tilava olohuone, josta on kulku omalle lasitetulle parvekkeelle. Erillisen keittiön varusteina on jääkaappipakastin, astianpesukone, keraaminen liesi ja hyvin tasotilaa; reilun kokoiselle ruokailuryhmälle on myös riittävästi tilaa. Säilytystilaa löytyy eteisen yhteydessä olevasta tilavasta vaatehuoneesta ja asunnon kylpyhuone on juuri uusittu taloyhtiön linjasaneerauksen yhteydessä. Tämä läpitalon asunto sopii erinomaisesti niin ensiasunnon etsijälle, kuin pariskunnalle tai vaikkapa sijoitukseen. Asunnon pintoja on uusittu matkan varrella.
As. Oy Ristimäenrinne on 1977 valmistunut kaukolämmöllä lämpiävä taloyhtiö, jossa on juuri valmistumassa kattava linjasaneeraus, jossa on uusittu viemäri- ja vesiputkisto. Taloyhtiössä on paljon yleisiä tiloja, mm. sauna, kylmäkellari ja talopesula mankeleineen. Lisäsäilytystilaa löytyy huoneistokohtaisista kellarivarastoista.
Liikenneyhteydet ovat hyvät niin omalla autolla, kuin julkisella liikenteellä. Lähin bussipysäkki on aivan vieressä ja lähijunaseisake kävelymatkan päässä. Tesomalla on kattavat peruspalvelut, läheltä löydät kaupat, koulut ja päiväkodit. Tesomajärven ympäristön lenkkimaastot kutsuvat ulkoilemaan ja harrastusmahdollisuudet ovat monipuoliset, alueelta löytyykin mm. uimahalli ja jäähalli.
Tule tutustumaan tähän asuntoon ja varaa oma esittelyaikasi!
Kaisa Nieminen
0407378090
kaisa.nieminen@glik.fi
Etuovi.com kohdenumero
20678037
Sijainti
Ristimäenkatu 32-24 33310 Tampere
Huoneiden lukumäärä
Kaksio
Huoneistoselitelmä
2h, k, kph, vh, lasit.p
Muiden tilojen pinta-ala
0 m2
Yhtiövastike yhteensä
213.92 €
Vesimaksu
27.00 € / hlö / kk
Vesimaksun lisätiedot
Oma mittari
Autopaikkamaksu
9.00 € / kk
Lisätiedot maksuista
Taloyhtiöllä on nostamatonta lainaa taloteknistä perusparannusta varten.
Isännöitsijän 25.9.-24 ilmoituksen mukaan lopulliset urakan kokonaiskustannukset eivät ole vielä tiedossa eikä hankelaskelmaa ole vielä tehty, eikä lainaosuuksia jyvitetty.
Urakan laskelmat valmistuvat arviolta lokakuussa, jonka jälkeen osakkaita tiedotetaan tarkemmin.
Arvioitu lainaosuus huoneiston osalta on n. 42 700€ ja rahoitusvastike n.318 €/kk (isännöitsijä 23.09.2024).
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
DIAS-kaupassa ostajan asiamiehenä omistusoikeuden rekisteröinnissä toimii ostajan pankki.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kaapistot eteinen ja makuuhuone
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Vesikeskuslämmitys
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Muu
Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Elementti
Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Betoni
Keittiön kuvaus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu
Varusteet: liesituuletin, astianpesukone
Liesi: keraaminen
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Kylpyhuoneen kuvaus
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi
Olohuoneen kuvaus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Makuuhuoneiden kuvaus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu
Taloyhtiön nimi
As. Oy Ristimäenrinne
Isännöitsijän yhteystiedot
Retta Isännöinti Oy
Pyhäjärvenkatu 5A, 3.krs
33200 Tampere
Isännöitsijä Eklin Jukka-Pekka
p.0102280041
jukka-pekka.eklin@retta.fi
Huolto
Kotikatu Oy, Tampere
p. 0102708040
Muuta taloyhtiöstä
Kerhohuone, ulkoiluvälinevarasto, väestönsuoja, kylmäkellari, mankeli, pesutupa, sauna, askarteluhuone, huoneistokohtaiset varastot.
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto
YYK 25.1.2023 päätti aloittaa talotekniikkasaneerauksen (LVIS-hanke) huhtikuussa 2023. Urakoitsijaksi valittiin USK Rakennus Oy ja hankeen arvioitu kesto n. 1,5v. Hankkeessa uusitaan putket ja viemärit, huoneistojen kylpyhuoneet, osin sähköjärjestelmää, kaapeloidaan lain vaatimat tietoliikennekaapelit. Uusitaan talosaunat, kaukolämpölaitteisto ja asennetaan lämmöntalteenottojärjestelmä.
LVIS-saneeraus käynnistettiin vuoden 2023 aikana jatkuen syksyyn 2024.
Taloyhtiöllä on jyvittämätöntä lainaa 3 400 000€. Nostamatonta lainaa 600.000€.
Lopulliset urakan kokonaiskustannukset eivät ole vielä tiedossa eikä hankelaskelmaa ole vielä tehty, eikä lainaosuuksia jyvitetty. Urakan laskelmat valmistuvat arvilta ensi kuussa, jonka jälkeen osakkaita tiedotetaan tarkemmin.
Yhtiöllä on kiinteistön täysarvovakuutus OP Vakuutus Oy:ssä.
Muuta taloyhtiöstä
2017 Viemäreiden (+putkikanaalin), vesijohtojen kuntotutkimus
2009 Peruskuntoarvio
Tehdyt remontit
Hallituksen yhtiökokoukselle 3.6.2024 esitetty selvitys tehdyistä toimenpiteistä:
2022 2021-2022 Taloteknisen perusparannuksen hanke-ja toteutussuunnittelu
2022 Pihan viheralueiden kunnostus
2021 Piha-alueen valaisimien uusiminen
2016 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2016 Kaapeli-tv ja laajakaista, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmavirtojen mittaus
2015 A-talon pohjoisen sivun vesieristäminen ja sadeveden ohjaus
2003 Ovipuhelimet
2002 Porrashuoneiden maalaus
1998 Lämmönsiirrin
1997 Patteri- ja ilmaventtiilien uusiminen
1996 Elementtisaumojen uusiminen ja julkisivun maalaus sekä sisäänkäyntien varastot
1993 Huopakatot
Tulevat remontit
Hallituksen yhtiökokoukselle 3.6.2024 esitetty selvitys kunnossapitotarpeista:
2023 Talotekninen perusparannus 2023-2024, käynnissä, arvioitu lainaosuus huoneiston osalta n. 42.700€
2024 Vuosihuoltosopimus ilmanvaihtokoneiden tarkastuksesta, TMP-ilmastointi Oy 446€/v.
2024 Vuosihuoltosopimus kylmälaitteiden huollosta MV-jäähdytys Oy:n kanssa
2025 Julkisivujen kuntotutkimus
2025 Vesikatteiden tarkastus, varautuminen uusimiseen
2033 Julkisivusaneeraus
Tontin vuokraaja
Tampereen kaupunki
Tontin vuokra-aika päättyy
30.08.2033
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki
Palvelupiste Frenckell
Frenckellinaukio 2 B
Puhelin 041 730 8168
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Auton säilytys
Autopaikat isännöitsijältä jonotusperiaattella. Vuorattavia autopaikko yht 73 kpl, lisäksi 7 kpl (3h) kiekkopaikkoja. Pysäköintiä valvoo Aimopark.
Varaa esittely
Kuvat kohteesta