Takahuhdintie 63, 33560 Tampere
kerrostalo 3h, k, kph, lasit.p
Kaunis kolmio suositulta Takahuhdin alueelta!
Vapautumassa kolmio omatonttisen hyvin hoidetun taloyhtiön ylimmästä kerroksesta.
Tämä läpitalon kaunis asunto ihastuttaa valoisuudellaan ja hyvällä pohjaratkaisullaan. Asunnon makuuhuoneet sijaitsevat molemmin puolin asuntoa ja toisen yhteydessä on vaatehuone. Keskellä asuntoa on reilun kokoinen olohuone, jossa on tilaa myös ruokailuryhmälle. Olohuoneesta on kulku tilavalle lasitetulle parvekkeelle ja ilmalämpöpumppu huolehtii asunnon viileänä pitämisestä myös helteillä. Asunnon keittiö on uusittu koneineen v. 2020, ja samalla asuntoa on myös pintaremontoitu. Eteisen yhteydestä löytyy toinen vaatehuone, joten säilytystilaa on asunnossa reilusti. Kylpyhuone on kauttaaltaan remontoitu putkiremontin yhteydessä (2010-2012) ja kalusteita uusittu v. -22.
Asunto Oy Mänty-Jukola on vuonna 1970 valmistunut yhtiö, joka koostuu kahdesta kerrostalosta ja neljästä rivitalosta. Asuntoja yhtiössä on yhteensä 85 kappaletta. Yhtiön on rakennettu omalle tontille ja sen lämmitysmuotona toimii kaukolämpö. Yhtiössä on tehty paljon suuria remontteja, joista viimeisimpänä julkisivuremontti. Myös käyttövesi- ja viemäriputkisaneeraus on tehty yhtiössä vuosien 2010-2012 aikana.
Takahuhti on suosittu, rauhallinen ja lapsiystävällinen asuinalue. Lähikauppaan Lidliin kävelet muutamassa minuutissa, Kalevan kattavat palvelut ovat lähellä ja Hakametsän tuleva kampus lisää palveluiden määrää entisestään tulevaisuudessa. Ratikkakin tulee lähistölle Kalevan Prismalle ja bussiyhteydet kulkevat aivan ovat aivan vierestä, mm. TAYS:lle pääset kotiovelta bussilla hetkessä. Koulut ja päiväkodit ovat aivan lähellä. Ulkoilumahdollisuudet ovat lähialueella loistavat ja Kauppi-Niihaman ulkoilureitit ja ladut vain pienen matkan päässä.
Ota yhteyttä ja tule katsomaan tämä kaunis asunto paikan päälle.
Esittelyt hoitaa:
Kaisa Nieminen
0407378090
kaisa.nieminen@glik.fi
Asunnon perustiedot
Etuovi.com kohdenumero
21348394
Sijainti
Takahuhdintie 63 33560 Tampere
Tyyppi
Kerrostalo
Huoneiden lukumäärä
Kolmio
Omistusmuoto
Oma
Huoneistoselitelmä
3h, k, kph, lasit.p
Asuinpinta-ala
67 m2
Muiden tilojen pinta-ala
0 m2
Kokonaispinta-ala
67 m2
Kerros
3/3
Rakennusvuosi
1970
Käyttöönottovuosi
1970
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
179 000.00 €
Myyntihinta
144 509.69 €
Velkaosuus
34 490.31 €
Neliöhinta
2 671.64 €
Hoitovastike
286.75 €
Rahoitusvastike
325.64 €
Yhtiövastike yhteensä
612.39 €
Vesimaksu
0.00 € / hlö / kk
Vesimaksun lisätiedot
Oma mittari
Lisätiedot maksuista
Vesi laskutetaan takautuvalla laskulla 3 kk välein
Hoitovastike (€/osake/kk) 0,2500
Pääomavastike 1 laina 7. (€/osake/kk) 0,1400
Pääomavastike 2 laina 8. (€/osake/kk) 0,0099
Pääomavastike 3 laina 9. (€/osake/kk) 0,0980
Pääomavastike 4 laina js (€/osake/kk) 0,1760
Saunamaksu talvikausi (€/kk) 10€
Autopaikkavuokra (€/kk) 20€
Autotallivuokra (€/kk) 80€
Internet vastike (€/kk) 4,90€
Varastovuokra (€/kk) 79,97€
Autopaikka lataus (€/kk) 25€
Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan on haettava omistuksensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.
DIAS-kaupassa ostajan asiamiehenä omistusoikeuden rekisteröinnissä toimii ostajan pankki.
Asunnon lisätiedot
Sauna
Taloyhtiössä sauna
Tilojen kuvaus
MH/työhuone katto maalattu 09/2024 syyskuu. Kosteus mitattu taloyhtiön toimesta, ei kosteutta.
Eteinen lattiat laminaatti, kaapisto, naulakko.
Parveke
Kyllä
Kaapeli-tv
Kyllä
Asunnon kunto
Hyvä
Energialuokka
D2018
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Kaukolämpö
Asunnon tilat ja materiaalit
Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Betoni
Pääasiallinen rakennusmateriaali:
Teräs
Keittiön kuvaus
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi: integroitu, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Keittiö remontoitu v.2020, kaapistot ja koneet uusittu, lisätty saareke.
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Varusteet: mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / suodatin
Liesi: integroitu, erillisuuni
Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin
Keittiö remontoitu v.2020, kaapistot ja koneet uusittu, lisätty saareke.
Kylpyhuoneen kuvaus
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Bidee, pyyhekuivain verkkovirta. Kph: v. 2022 uusittu allaskaappi ja ovi, vaihdettu sadesuihku, sekä suihkuseinä.
Seinämateriaalit: kaakeli
Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto
Bidee, pyyhekuivain verkkovirta. Kph: v. 2022 uusittu allaskaappi ja ovi, vaihdettu sadesuihku, sekä suihkuseinä.
Olohuoneen kuvaus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Makuuhuoneiden kuvaus
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti
Kattotyyppi
Sauma ja pulpetti
Taloyhtiö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Mänty-Jukola
Isännöitsijän yhteystiedot
Isännöinti Susu Tossavainen Oy
Kuohuntie 2 T 1, 36200 Kangasala
susu.tossavainen@isannointioy.fi
Taloyhtiöön kuuluu
sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, Huoneistokohtaiset varastot,
Autopistokepaikkoja
69
Huolto
Kiinteistöpalvelu Tantere Oy
Muuta taloyhtiöstä
Ilmanvaihto: koneellinen poisto.
Tupakointikielto kerrostalojen parvekkeilla on määrätty 31.12.2020
Asunto Oy Honka- ja Mänty-Jukolaovat osakkaan Kiinteistö Oy Tampereen Jukola-nimisessä yhtiössä. Kiinteistö Oy Tampereen Jukolan osakkaat: Asunto Oy mänty-Jukola 100 osaketta, Asunto Oy Honka-Jukola 58 osaketta ja Aulis Saarinen 1 osake. Kiinteistö Oy tampereen Jukolan tehtävänä on omistaa liiikerakennus ( Irjalankatu 7) tontteineen, sekä tuottaa taloyhtiöille erilaisia palveluja kuten kiinteistönhuoltoa, siivousta, isännöintiä ja lämpöä. Huollon, siivouksen ja isännöinnin osalta on siirrytty yhtiökohtaisiin, ulkoistettuihin palveluihin v. 2020 aikana, lämpö on eriytetty taloyhtiökohtaisiksi liittymiksi v. 2022 ja jätehuoltosopimus v. 2024.
Liikerakennus on tullut käyttöikänsä päähän, ja hallitus on käynnistänyt sen osalta kehittämisselvityksen. Uudisrakennusluonnos esitettiin kevän 2021 yhtiökokoukselle. Kaavakäsittely on käynnissä.
Kapupungin arvio liikerakennusta koskevan asemakaavamuutoksen tulevan käsittelyyn aikaisintaan viiden vuoden kuluessa. Kokonaisaika-arvio on väh. 7-8v. Hankkeeseen liittyen Asunto Oy Honka- ja Mänty-Jukola neuvottelevat parhaillaan pysäköintialueella olevan tontin rajan siirrosta, mikäli yhtiöt päätyvät kauppaan/luovutukseen (Mänty-Jukola ostaa käytössään olevan pysäköintialueen ja 1/2 jätepisteen alasta), Asunto Oy Mänty-Jukola liitetään hakijaksi samaan asemakaavamuutokseen.
YJ:n mukaan: Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai
sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten,
sisustuksellisten muutosten/lisäysten hyvän rakennustavan mukaisesta toteuttamisesta sekä sen jälkeisestä kunnossapidosta.
Tehdyt remontit
21.5.2024 yhtiökokoukselle esitetyn kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
- 2023: Sähköautojen latauspisteiden hankintaselvitys taloyhtiön hallinnassa oleville autopaikoille.
- 2022: Lämmöntuotannon eriyttäminen Kiinteistö Oy Tampereen Jukolan liittymästä.
- 2021: Kerrostalojen viemäreiden sis. asuntohaarat, huuhtelu.
- 2019: Rivitaloasuntojen tuloilmakanaviston puhdistus, kerrostalojen yleisten tilojen valaisimien uusiminen.
- 2018: Lukostojen päivitys.
2015:
RIVITALOT: Idänpuoleisten ulkoseinärakenteiden kunnostaminen ulkopuolelta sis. mm. sivun ikkunoiden ja ulko-ovien uusimisen, eteläpäädyn sokkelin ja talojen välisen tukimuurin kunnostaminen ja muurin päällä olevan kaiteen uusiminen, vesikattojen uusiminen, yläpohjan lämpöeristeen täydentäminen ja huoneistojen ilmastoinnin uusiminen ja täydentäminen lämmöntalteenottojärjestelmällä.
KERROSTALOT: Oleskeluparvekkeiden kaiteiden uusiminen ja lasittaminen, tuuletusparvekkeiden kunnostus, betonipintojen korjaukset ja hiekkapuhallus, maalaus ja sadevesijärjestelmän rakentaminen, porrashuoneiden ja tuuletusparvekkeiden ulko-ovien uusiminen.
-2014: Leikkipaikan rakentaminen, rivitalokiinteistöjen idänpuoleisen julkisivun, vesikaton ja ilmastoinnin kuntotutkimus ja hankesuunnittelu, kerrostalokiinteistöjen parvekerakenteiden kuntotutkimus ja hankesuunnittelu.
- 2010-2012: Käyttövesi- ja viemäriputkiston saneeraus sisältäen mm. märkätilasaneeraukset vesikalusteineen, sähkön syötön muutos 3-vaiheiseksi, yleiskaapelointi Cat-6, antennikaapelointi, talokuitu, pihan ja sadevesijärjestelmän kunnostus sis. uuden asfaltoinnin.
- 2006-2009: Lämmityksen runkojohdon uusiminen: S- ja U-talot idänpuoli v.2009, T-talon idänpuoli v2008, R-talon idänpuoli v.2006.
- 2005: A-talon vesikatteen uusiminen sis. yläpohjan lämpöeristeiden uusimisen.
- 2004: Käyttölukituksen uusiminen, lämpökeskuslaitteiden uusiminen, termostaattisten patteriventtiilien asennus, lämmitysputkiston linjasulkuventtiilien uusiminen ja verkoston tasapainotus.
Tulevat remontit
21.5.2024 YK:lle esitetyn kpts:n mukaan:
2024 Puiden ja pensaiden kaadot ja hoitoleikkaukset
2024 ilmanvaihdon puhdistus ja säätö
2021-24 KERROSTALOT (PORTAAT A-I): Julkisivun kunnostus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen ja PORTAAT E-I: Vesikaton uusiminen. RIVITALOT (R-U): Lännenpuoleisten julkisivujen kunnostus (mukaan lukien lännenpuoleiset ja päätyjen ikkunat sekä terassiovet), porraskäytävien kunnostus, ent. muuntamotilan (A-talo) muutos pyöräsuojaksi.
2025 Julkisivu- ym. remontin lopputyöt: rivitalojen terassiovien (11kpl) uusiminen ja ikkunapeltien- ja räystäsmaalaukset
2025 märkätilojen ja vesikalusteiden kuntokatoitus
2025 paloilmaisimet siirtyvät taloyhtiön kunnossapitovastuulle
VUOSITTAISET HUOLTOTOIMET:
- Rivitalojen LTO-laitteiden puhdistus/imurointo ja suodattimien vaihto yhtiön lukuun kerran vuodessa, osakkaiden toimesta 2-4 kuukauden välein (osakkaan velvollisuus)
- Rivitalojen hormien nuohous (puutakat osassa)
- Ikkunoiden karmiventtiilien tuloilmasuodattimien vaihto yhtiön lukuun kerran vuodessa (1.krt v.2023 ikkunoiden uusimisen jälkeen)
- Kattojen vuositarkastus
-autotalliovien vuosihuolto Turner Ovipalvelu Oy, ovien moottoritakuu 4.11.2026
(Yhtiössä toteutettiin julkisivu-, katto- (B-krs-talo) ja porraskäytävien remontti. Urakoitsija asetettiin konkurssiin 10/23, konkurssin vuoksi urakalle ei ole takuuta. Urakkaa jatkettu toisten urakoitsijoiden tmsta, osa töistä jää toteutettavaksi 2024 ja 2025.
Urakan rahoitukseen varattiin 1 970 000€ laina, jonka kuluja varten ryhdyttiin perimään rahoitusvastiketta 1.7.2023.
Osakkailla on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen lainaosuus tästä lainasta pois (50% tai 100%). Keskeneräiset työt toteutetaan talousarviovaroin ja ylimääräisin hoitovastikkein (2024-2025). Urakoitsijan virheellisestä tilauksesta johtuen RT:jen takapihoille tilattiin pieni-ikkunaiset ovet. Urakoitsijalla ei ollut konkurssista johtuen mahdollisuutta vaihtaa ovia, uusiminen jää taloyhtiölle).
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
12398 m2
Energialuokka
D2018
Kaavoitustiedot
Tampereen kaupunki
Palvelupiste Frenckell
Frenckellinaukio 2 B
Puhelin 041 730 8168
Kaavoitustilanne
Asemakaava
Auton säilytys
Autopaikat jonotusperiaatteella isännöitsijältä.
Varaa esittely
Kuvat kohteesta