Palomäentie 29, 33230 Tampere

Puutalo-osake 2-3h+k

Nyt on tilaisuus päästä ennen kesää omaan pirteän kotoisaan asuntoon suojellun Pyynikinharjun välittömässä läheisyydessä. Tämä talo sijaitsee poikkeuksellisesti omalla tontilla. Asunto on käynyt vuonna 2020 läpi perustavanlaatuisen remontin, jossa mm. kylpyhuone on täysin uusittu, asunnon sisäiset sähköt on täysin uusittu, keittiö ja asuintilojen muut pinnat on käyty käytännössä kaikki läpi ja korjattu tai uusittu tarpeiden mukaan. Remontti on toteutettu taitavasti talon rakennusaikakaudelle ja tälle valtaosin vanhoista hirsitaloista muodostuvalle asuinalueelle sopivaa tyyliä vaalien. Lattioissa on säilytetty mahdollisimman paljon lautalattioita ja seiniä on mm. tapetoitu laadukkailla tapeteilla sekä siistitty näkyviin jätettyjä hirsipintoja. Laatoituksissa on tehty poikkeuksellisia valintoja ja saatu aikaiseksi hienosti toimivia kokonaisuuksia.

Tämä koti on täysin muuttovalmis esimerkiksi pienelle lapsiperheelle tai työhuonetta tarvitsevalle pariskunnalle. Asunnolla on kellarikerroksessa runsaasti säilytys- ja harrastekäyttöön soveltuvia tiloja, jotka ovat tilantarpeiden kasvaessa jopa asuinkäyttöön valjastettavissa. Taloyhtiöllä on poikkeuksellisen suuri oma takapiha lasten temmellyksiin tai vaikka kesäisiin puutarhajuhliin, ja viereiseltä tontilta löytyy pallo-/luistelukenttä sekä leikkipuisto. Rauhallisesta sijainnista huolimatta tämä koti on lyhyen kävelymatkan päässä kaupungin kattavista palveluista sekä useista eri päiväkodeista ja kouluista. Lähin bussipysäkki on vain korttelin päässä.

Yhtiö on mukavan pieni, ja neljän huoneiston yhtiössä onkin helppo päästä vaikuttamaan tulevaisuuden suunnitelmiin.

Tule tutustumaan tähän valloittavaan kotiin paikan päälle. Ota yhteyttä ja sovitaan yksityisesittely!

Jarkko Mursu
0414307531
jarkko.mursu@glik.fi

Asunnon perustiedot

Etuovi.com kohdenumero

21956055

Sijainti

Palomäentie 29 33230 Tampere

Tyyppi

Puutalo-osake

Huoneiden lukumäärä

Kolmio

Omistusmuoto

Oma

Huoneistoselitelmä

2-3h+k

Asuinpinta-ala

89 m²

Muiden tilojen pinta-ala

55 m²

Kokonaispinta-ala

144 m²

Kerros

1 / 2

Rakennusvuosi

1922

Käyttöönottovuosi

1923

Vapautuu

Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta

378000 €

Myyntihinta

355082.34 €

Neliöhinta

4247.19 €

Yhtiövastike

536.44 €

Hoitovastike

300 €

Rahoitusvastike

236.44 €

Vesimaksu

15 € / hlö / kk

Vesimaksun lisätiedot

Henkilöluvun mukaan

Lisätiedot maksuista

Sähkön kokonaiskulutus on vuonna 2021 ollut noin 15 000 kWh (4 henkilön talous, ilman puulämmityksen hyödyntämistä, kaksi suurinta kellaritilaa ollut ylläpitolämmitettynä) Sähkön kokonaiskulutus on vuonna 2022 ollut noin 12 000 kWh (4 henkilön talous, puulämmitystä hyödynnetty, kaksi suurinta kellaritilaa ollut ylläpitolämmitettynä)

Asunnon lisätiedot

Sauna

Ei saunaa

Tulisija

Takka

Asunnon kunto

Hyvä

Energialuokka

Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Puu

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Sähkö

Asunnon tilat ja materiaalit

Pääasiallinen rakennusmateriaali:

Puu

Hirsi

Keittiön kuvaus

Lattiamateriaalit: muu

Seinämateriaalit: maalattu

Varusteet: astianpesukone, liesituuletin / hormi

Liesi: induktio, erillisuuni

Jääkaappi ja pakastin: jääkaappi/pakastin

Uusittu 2020. Lattia linoleumia; Marmoleum click.

Kylpyhuoneen kuvaus

Lattiamateriaalit: laatta

Seinämateriaalit: kaakeli

Varusteet: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Uusittu 2020

WC-tilojen kuvaus

Saunan kuvaus

Yhtiö on hakenut rakennuslupaa pihasaunalle.

Olohuoneen kuvaus

Lautalattia maalattu Uulan puulattiamaalilla.

Lattiamateriaalit: lauta

Seinämateriaalit: tapetti

Makuuhuoneiden kuvaus

Lautalattia maalattu Uulan puulattiamaalilla.

Lattiamateriaalit: lauta

Seinämateriaalit: tapetti

Kattotyyppi

Aumakatto

Kate

Peltikate

Taloyhtiö

Taloyhtiön nimi

Asunto Oy Palomäentie 29

Isännöitsijän yhteystiedot

Yhtiöllä ei ole sopimusta isännöitsijän toimiston kanssa.

Taloyhtiöön kuuluu

kellarikomero

Huolto

Talonmiesvuorot kuukausittain alkaen tammikuusta as 1 jne. ja talkoot.

Muuta taloyhtiöstä

Isännöitsijän ilmoittama kokonaishuoneistoala on 400 m2, vaikka kunkin neljästä osakkeesta katsotaan olevan virallisesti 89 m2 kokoinen, ylemmät asunnot ovat laajentaneet yläpuoliselle ullakolle tilojaan. Alakerran asunnoille on määritelty kummallekin osa kellarikerroksen tiloista, joihin on mahdollisuus laajentaa asuntoa. Ks. Yhtiöjärjestyksen liite. Hallituksella on valtuus kerätä tarvittaessa 1-3 ylimääräistä yhtiövastiketta. Yhtiöllä ei ole tällä hetkellä isännöintisopimusta.

Muuta taloyhtiöstä

Koko yhtiön kellarin rakenteiden kuntotarkastus 2021, raportti saatavilla

Tehdyt remontit

Hallituksen 29.5.2023 käsittelemän "yhtiössä tehdyt kunnossapitotyöt" mukaan: 2023: A1, A3 ja A4 rakennusluvan mukaiset ikkunoiden suurennokset, kadun puolen rappukäytävän uusiminen, A4 kylpyhuoneremontti (myös vintillä). 2022: Hirsien kengitys as1 ulkoseinällä talon itä- ja pohjoispuolella, vanhan vesikattovuodon korjaus A4 vintillä ja porraskäytävässä, vanhan vesivaurion (1980-luvulla) jälkien korjaaminen A1 kattorakenteissa, kadunpuolen ulko-ovien uusiminen, katon kaari-ikkunoiden uusiminen, ikkunakaaripeltien uusiminen, peltikaton paikkaukset, piippujen pellitys. 2021: Tippalautojen uusiminen, ikkunapeltien reunojen tiivistys, savupiippujen tasojen massaus, toisen sisäpihan puoleisen hormin kauluksen uusiminen, seinätikkaiden uusiminen, lumiesteen asennus takapihalle koko lappeen matkalle, kellarin rakenteiden kuntotarkastus. 2020: Pihavalojen kunnostaminen, läpivientien ja kaari-ikkunoiden pielien tiivistys, A2 kylpyhuoneremontti, porraskäytävien porrasaskelmien maalaus, kellarin ilmanvaihdon parantaminen. 2018: Jätekatoksen rakentaminen, asbestia sisältävän putkieristeen poistaminen kellarista. 2017: Patolevyn asennus sokkeliin, salaoja- ja sadevesijärjestelmän uusiminen. 2015: Portaikkojen maalaus. 2014: Kalustovajan rakentaminen, ulkomaalaus, kattosiltojen uusiminen. 2013: Pihan puolen sisäänkäynnin katos. 2009: Antennin uusiminen. 1990: Ulko-ovet uusittu. 1986: Ulkovuoraus uusittu, ikkunat uusittu. 1972: Käyttövesiputkien uusiminen. 1970: Peltikaton uusiminen.

Tulevat remontit

Hallituksen 29.5.2023 kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2023: Rakennusluvan haku saunalle ja autokatokselle, ulkovuorauksen pesu, A3 kaari-ikkunan peltivuodon korjaus, A1 ja A3 kylpyhuoneremontti, vesi- ja viemärijärjestelmän kuntotarkastus, tonttiliittymän uusiminen. 2024: Palomäentien viereisen tukimuurin uusiminen, vesikourujen uusiminen, päävesimittarin siirto kellarikerroksen yhteiseen tilaan.

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1300 m2

Energialuokka

Ei lain edellyttämää energiatodistusta

Kaavoitustiedot

Asemakaavan mukaan rakennus kuuluu sr-3 luokkaan eli se on kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus, tämä merkitsee että rakennusta ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Lisätietoja Tampereen palvelupiste puh. 041 7308168

Kaavoitustilanne

Asemakaava

Auton säilytys

Autoja on säilytetty takapihalla, mutta rakennuslupa on haettu pihalle sijoitettavalle autokatokselle.