Kuolinpesän asunnon myynti

Asiantuntija-apua kuolinpesän asunnon myynnissä

Olemme saaneet auttaa monia kuolinpesiä asuntojen myynnissä. On tärkeä huolehtia siitä, että myynti toteutuu kuolinpesän osakkaiden kannalta parhaalla mahdollisella tavalla kokonaisuutena, myös verotuksellisesti.

Tiedämme, että kuolinpesän asunnon myynti on usein jo ajatuksena raskas ja prosessiin voi liittyä monta osapuolta.

Saat meiltä kiinteistöalan asiantuntemuksen lisäksi pätevää juridista apua kaikissa kuolinpesän asunnon myyntiin liittyvissä kysymyksissä.

Keskustelu ammattilaisemme kanssa voi selkeyttää lähtötilannettanne merkittävästi. Et sitoudu mihinkään jättämällå yhteydenottopyynnön.

Jätä yhteydenottopyyntö

Ensin kiinteistön arviointi perunkirjoitusta varten

Jotta turhat veroseuraamukset vältetään, kuolinpesän asunnon tai muun kiinteistön käypä arvo on syytä määrittää perunkirjoitusta varten mahdollisimman tarkasti.

Saat meiltä arvion, joka on todennäköisesti erittäin lähellä asunnon tulevaa myyntihintaa. Tähän mennessä hinta-arviomme ovat vastanneet 98 % tarkkuudella myymiemme asuntojen kauppahintoja.

Kuolinpesän asunnon myynti voidaan aloittaa, kun perukirja on valmis. Myyntiä varten perukirjan liitteiksi tarvitaan vainajan sukuselvitys ja perillisten virkatodistukset, ei kuitenkaan seuraavissa tilanteissa:

  • digi- ja väestötietovirasto on jo vahvistanut perukirjan osakasluettelon
  • kiinteistön osalta jakamattomalle kuolinpesälle on myönnetty selvennyslainhuuto
  • asunto-osakkeen osalta kuolinpesälle on huoneistotietojärjestelmässä merkitty sähköinen omistajamerkintä.

Perukirjan liitteinä on oltava myös mahdolliset lailliseksi vahvistettu testamentti, avioehto ja osituskirja. Jos perillinen on oikeustoimikyvytön (esimerkiksi alaikäinen), myyntiä varten tarvitaan digi- ja väestötietoviraston lupa. Autamme osaltamme asiakirjoissa.

Yksi osakas voi vastata myynnistä valtakirjalla

Kuolinpesä voi valtuuttaa yhden osakkaan toimimaan puolestaan asunnon myynnissä. Tämä helpottaa muita osakkaita, joiden ei tarvitse olla paikalla esimerkiksi kaupantekotilaisuudessa.

Vaikka kukaan perikuntanne osakkaista ei olisi asunut asunnossa, se ei sinällään vaikeuta myyntiä. Asuntoon ja sen erityispiirteisiin tutustuminen on aina osa työtämme, samoin muut myyntiä edistävät toimenpiteet, joista voit halutessasi lukea asunnon myynti -sivultamme.

Usein kiinteistöön on järkevä teettää kuntotutkimus ennen myyntiä.

Kauppahinta siirtyy kuolinpesän tilille

Asunnon markkinoinnin ja myynnin toimenpiteet, kuten asunnon esittelyt, tehdään toivomassanne aikataulussa ja sovituilla tavoilla.

Jos toivotte nopeaa myyntiä, meillä on siihen hyvät valmiudet. Toisaalta tavoitteena on aina paras mahdollinen hinta, joka on osaltaan myynnin aikataulua määrittävä tekijä.

Kun asuntokaupat on tehty, varat siirtyvät kuolinpesälle odottamaan perinnönjakoa tai sitä edeltävää ositusta, jos osakkaana on leski.

Perunkirjoitusta varten arvioimamme asunnon tai kiinteistön käypä arvo vahvistetaan lähes poikkeuksetta sellaisenaan perintöverotusarvoksi.

Kuolinpesän osakkaiden verotus asunnon myynnistä

Perukirja on myös veroilmoitus osakkaiden perintöveron vahvistamiseksi.

Asunnon myynnistä saatu voitto on kuolinpesän verotettavaa tuloa. Perintöverotuksessa käytetty verotusarvo määrittää luovutusvoiton tai -tappion määrän. Vaihtoehtoisesti voidaan käyttää hankintameno-olettamaa, jos se on kuolinpesälle edullisempi vaihtoehto.

Jos asunnon toteutuva myyntihinta on korkeampi kuin perintöverotuksessa vahvistettu arvo, verotukseen voi hakea oikaisua, jotta myyntivoittoa verotettaisiin perintöveron eikä luovutusvoittoveron perusteella. Perintövero on edullisempi vaihtoehto varsinkin lähisukulaisille.

Perintö- tai lahjavero määrätään omistuksen perusteella. Jos kuolinpesän osakas saa testamentilla tai lahjana pelkän hallintaoikeuden asuntoon, verotus kevenee.

Mikäli osakkaan perintöosuus jää alle 20 000 euron, hänen ei tarvitse makaa perintöveroa.

Myyntivoitto on osakkaan kohdalla verovapaa myös silloin, jos hän on käyttänyt asuntoa vakituisena asuntonaan yhtäjaksoisesti kahden vuoden ajan.

Tämä teksti on tiivistelmä laajasta aiheesta. Kuolinpesän asunnon myyntiin voi liittyä monenlaisia muitakin lähtökohtia ja kysymyksiä. Asiantuntijamme vastaa kysymyksiinne mielellään.

Jätä yhteydenottopyyntö lomakkeella, soitamme sinulle viimeistään seuraavana arkipäivänä.

Käsittelemme tietosi luottamuksellisesti.

Glik käsittelee tietojasi GLIK LKV:n Tietosuojakäytännön mukaisesti.
Kenttä on validointitarkoituksiin ja tulee jättää koskemattomaksi.