Mitä kuluja asunnon myynnistä seuraa?

Mikä on asunnon lopullinen myyntihinta ja paljonko viivan alle jää? Monen mielessä välityspalkkio on keskeinen kuluerä. Kokonaisuus on kuitenkin laajempi.

Kokosimme alle yhdeksi tekstiksi kaikki tyypillisimmät asunnon myyntiin liittyvät kulut ja niiden kohdalla huomioitavat asiat.

1. Välityspalkkio

Välityspalkkiossa on syytä tarkastella muutakin kuin prosenttia, sillä sen takana on erilaisia palvelukokonaisuuksia.

Halvin palkkio tarkoittaa harvoin parasta lopputulosta, myyntihintaa tai käteen jäävää summaa. Meidän tavoitteemme on aina myydä asuntosi parhaaseen mahdolliseen hintaan, mahdollisimman nopeasti.

Toimintamallissamme välityspalkkio on tekemästi investointi asuntosi arvon maksimointiin. Ammattilaistiimimme tekee kaikkensa saadakseen asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan.

Välityspalkkiomme kattaa kaiken alusta loppuun:

• Myyntistailaus: Ammattilaisen tekemä stailaus tuo asuntosi parhaat puolet esiin.
• Ammattilaisen valokuvaus: Henkilöstöömme kuuluva, oma arkkitehtuuri- ja asuntovalokuvaukseen erikoistunut valokuvaajamme ottaa kuvat, jotka varmasti erottuvat massasta.
• Markkinointi: Markkinoimme kohdetta aktiivisesti parhaissa kanavissa. Meillä on laaja datapohja siitä, mitkä kanavat ja mitkä sisällöt tuovat parhaan tuloksen erilaisten asuntojen kohdalla.
• Paperityöt ja byrokratia: Hoidamme kaiken asiakirjojen hankinnasta kauppakirjojen laadintaan.

Onnistumisistamme kertoo mm. se, että 45 % keskimääräistä lyhyemmät asuntojen myyntiajat.

Prosenttiluku perustuu Glikin asuntokauppojen toteutuneisiin myyntiaikoihin suhteessa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Pirkanmaan keskiarvoihin.

Nopeampi asunnon myyntiaika säästää rahaasi juoksevissa kuluissa.

2. Asiakirjakulut

Ennen kuin asuntoa voi alkaa myydä, tarvitaan muutamia virallisia asiakirjoja. Näistä asunnon myyjä maksaa kulut. Me hoidamme kaikki asiakirjojen hankintaan ja käyttöön liittyvät toimet.

Yleisimmin tarvitaan nämä asiakirjat:

• Isännöitsijäntodistus liitteineen
• Yhtiöjärjestys
• Energiatodistus, mikäli sellainen on
• Asemapiirros ja pohjakuva

Kustannus on useimmiten 150–300 euroa. Summa riippuen taloyhtiöstä ja isännöintitoimistosta.

3. Luovutusvoittovero

Luovutusvoittovero voi yllättää erityisesti sijoitusasuntojen tai vain vähän aikaa omistettujen kotien kohdalla.

Jos myyt asunnon voitolla, voitosta pitää maksaa pääomatuloveroa.

Oman vakituisen asunnon myyntivoitto on verovapaa, jos olet omistanut asunnon vähintään kaksi vuotta ja asunut siinä itse tai perheesi kanssa yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omistusaikanasi.

Jos nämä ehdot eivät täyty, verovelvollisuus täyttyy. Autamme aina asiakkaitamme selvittämään oman tilanteensa luovutusvoittoveron osalta.

 

4. Pienet remontit ja stailaus

Myyntikuntoon viimeistelty asunto tekee aina paremman vaikutuksen. Viimeistelyn ei tarvitse tarkoittaa kallista keittiöremonttia. Pienillä asioilla on suuri merkitys.

Esimerkkejä edullisista toimenpiteistä, joilla on selvä vaikutus asunnon houkuttelevuuteen:

• Seinien maalaus raikkaan vaaleiksi
• Listojen ja repsottavien johtojen kiinnitys
• Vuotavan hanan korjaus
• Yleisilmeen siistiminen

Nämä pienet parannukset maksavat yleensä itsensä takaisin tuottamalla paremman hinnan ja nopeamman myyntiajan. Saatamme meiltä vinkit, jos näemme esim. arviokäynnillä tarpeen.

Parhaimmillaan muutaman sadan euron panostus voi nostaa asunnon arvoa tuhansilla.

5. Varainsiirtovero uudesta asunnosta

Useimmat asunnon myyjät ovat samalla ostamassa itselleen seuraavaa kotia, jonka hankinnasta maksetaan varainsiirtovero.

Oman asunnon myyntitilanteessa tämä tuleva erä unohtuu helposti. Se kannattaa ehdottomasti huomioida asunnon vaihdon kokonaisbudjetissa.

Varainsiirtovero on asunto-osakkeista 1,5 % ja kiinteistöistä 3 %.

Vero lasketaan asunnon velattomasta kauppahinnasta. Jos myyt vanhan asuntosi 300 000 eurolla ja ostat uuden asunto-osakkeen samalla hinnalla, varainsiirtovero on 4 500 euroa.

6. Muuttokulut ja loppusiivous

Kun kaupat on tehty, edessä on muutto. Muuttokulut syntyvät valitsemasi muuttotavan mukaisesti. Perinteiset talkoot, pakettiauton ja tarjoilut järjestät satasilla, kun taas täyden palvelun muuttofirman hinta voi nousta tuhanteen tai pariinkin tuhanteen euroon. Hinta riippuu tietenkin siitä, kuinka laajan palvelun haluat.

Loppusiivous asunnon luovuttamisen yhteydessä on vakiintunut hyvä tapa, ja siitä voidaan sopia erikseen kauppakirjan ehdoissa.

Joka tapauksessa myyjä tyhjentää asunnon omasta irtaimistostaan ja luovuttaa sen ostajalle siinä kunnossa kuin on sovittu.

Jos oma aikasi tai intosi eivät riitä siivoukseen, ammattisiivoojan palvelu maksaa asunnon koosta riippuen noin 300–600 euroa.

7. Yhtiövastike ja muut juoksevat kulut kaupantekoon asti

Asunnon kulut eivät lopu myynnin aloittamiseen. Olet vastuussa yhtiövastikkeesta, sähkölaskusta ja muista juoksevista menoista aina omistusoikeuden siirtymiseen saakka.

Kulut juoksevat joka kuukausi, vaikka asunto olisi myytävänä ja tyhjillään. Esimerkiksi 500 euron yhtiövastike tarkoittaa kolmen kuukauden myyntiajalla 1 500 euron lisäkustannusta.

Nopea myyntiaika vähentää näitä kuluja. Työmme tähtää juuri tähän: tehokkaaseen prosessiin, joka säästää sinun aikaasi ja rahaasi.

Haluatko myydä asuntosi parhaaseen hintaan ilman yllätyksiä?

Huolellinen suunnittelu ja kulujen ennakointi tekevät asunnon myynnistä hallitun ja stressittömän prosessin.

Kun tiedät, mitä odottaa, voit keskittyä olennaiseen: uuteen kotiisi ja tulevaisuuteen.

Me Glikillä autamme sinua hahmottamaan koko polun alusta loppuun. Kaikki lähtee liikkeelle rehellisestä ja markkinatietoon perustuvasta nykyisen asuntosi hinta-arvioinnista, joka on maksuton sinulle.

Arviokäynti ei sido sinua mihinkään.

Usein kysytyt kysymykset asunnon myyntikustannuksista

Mitä välityspalkkio sisältää?

Välityspalkkio kattaa yleensä myyntiprosessin markkinoinnista ja esittelyistä kauppakirjojen laadintaan.

Meillä Glikillä pakettiin kuuluvat lisäksi ammattilaisen tekemä myyntistailaus ja laadukkaat, ammattivalokuvaajan ottamat valokuvat.

Näillä elementeillä varmistamme asuntosi parhaan myyntiarvon ja sen, että potentiaalisimmat ostajat kiinnostuvat asunnostasi.

Voinko myydä asunnon itse ja säästää kuluissa?

Totta kai voit. Se vaatii kuitenkin aikaa, perehtymistä ja lakipykälien tuntemusta.

Ammattilaisen avulla saatu korkeampi myyntihinta ja nopeampi kauppa kattavat usein välityspalkkion tai tuottavat sinulle lisää myyntituloa.

Tilastojen mukaan myymme asunnot 45 % markkinan keskiarvoa nopeammin. Nopeus säästää sinulta kuukausien juoksevat kulut.

Pitääkö minun maksaa veroa asunnon myynnistä?

Ei välttämättä. Jos olet omistanut asunnon ja käyttänyt sitä omana vakituisena asuntonasi yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, myyntivoitto on yleensä verovapaa.

Sijoitusasunnoista tai muista kohteista, joissa kahden vuoden asumisehto ei täyty, myyntivoitosta maksetaan pääomatuloveroa.

Autamme sinua selvittämään oman tilanteesi mielellämme.

Kuinka paljon isännöitsijäntodistus ja muut paperit maksavat?

Pakollisten asiakirjojen, kuten isännöitsijäntodistuksen ja energiatodistuksen, kulut vaihtelevat taloyhtiöittäin.

Yhteissumma on usein noin 150–300 euroa. Hoidamme kaikkien asiakirjojen tilaamisen puolestasi.

Mitä jos asunto ei menekään kaupaksi?

Hyvällä myyntistrategialla ja realistisella hinnoittelulla riski on pieni – meidän onnistumisprosenttimme asuntojen myyntitoimeksiannoissa on 95 %.

Jos myynti kuitenkin pitkittyisi, analysoimme tilanteen, keräämme palautteen ostajilta ja muokkaamme myyntisuunnitelmaa yhdessä sinun kanssasi.

Tavoitteenamme on aina löytää oikea ostaja parhaaseen hintaan, emmekä luovuta helpolla.

Kuinka pitkään välityssopimus sitoo asunnon myyjää?

Sopimuksemme on voimassa enintään 4 kuukautta. Voimme jatkaa sitä vain yhteisestä sopimuksesta kanssasi.

Jaa julkaisu